Комнаты, кухня, санузел, коридор, балкон, вид из окна, подъезд и двор: покупатель листает их подряд и сразу видит, если кадры сняты в разное время и при разном свете.
Та же комната, кровать и мебель: меняются только порядок, свет и подача. Потяни ползунок, чтобы сравнить.
Слева — тёмный снимок на телефон: кровать заправлена кое-как, на полу игрушки и книги, на тумбочке лежат тюбики и мелкие личные вещи. Справа — та же спальня после генеральной уборки, с дневным светом и аккуратно заправленной кроватью как в хорошем отеле.
Кровать, тумбочка, обои, пол, окно и мебель остались на своих местах. Мы убрали личные вещи, выровняли свет и навели порядок, но не делали ремонт и не подменяли интерьер.
Обработать своё фото →
Покупатель листает фотографии и достраивает планировку в голове. Если какой-то комнаты нет в подборке, он решает, что там прячут проблему, — и закрывает объявление. На Авито в недвижимости можно загрузить до 20 фото, на Циан до 50.
Самая выигрышная комната, снятая от двери. Первым кадром нельзя ставить рендер или планировку — Авито это прямо не приветствует, а покупатель считывает как обман.
Не рендер и не план
Каждое помещение отдельным кадром, снятое от угла или от двери. Пропущенная комната читается как спрятанная проблема.
Пропусков быть не должно
По этим двум помещениям чаще всего принимают решение: там видно реальное состояние труб, плитки и вложений, которые предстоят.
Решают чаще, чем гостиная
Сторона света и вид из окна — то, что спрашивают в первом же сообщении. Кадр должен быть дневным, иначе он ничего не доказывает.
Снимать днём
Подъезд, двор, парковка. Дом продаётся вместе с квартирой, и честный кадр здесь отсекает тех, кому объект точно не подойдёт.
Формирует ожидания
Старый пол, окно под замену, следы протечки. Показанное заранее не разваливает сделку — обнаруженное на просмотре разваливает.
Не ретушируемБез фотографа с широкоугольником и выездной съёмки
Покупатель приедет на просмотр. Всё, что не совпадёт с фотографиями, он засчитает не в пользу продавца
Чем дороже объект и чем дольше он висит — тем заметнее разница
Продажа своими силами упирается в фотографии: выездная съёмка стоит как месяц коммуналки, а телефонные кадры топят объявление.
Без фотографаДесяток объектов в работе, и по каждому нужна серия. Съёмку не заказать под каждую квартиру, особенно в эконом-сегменте.
Объект за часНа Островке и Суточно решение принимают по картинке за секунды, а конкуренты рядом — с профессиональной съёмкой.
Витрина как у отеляСъёмная квартира почти всегда снята при жильцах и в беспорядке. Убрать быт — и объявление меняется полностью.
Быстрее находит жильцаРеальные кадры отделки вызывают больше доверия, чем визуализация, и не нарушают правила площадок про рендер первым фото.
Честнее рендераУ дома кадров вдвое больше: комнаты, фасад, участок, хозблок. Единый стиль на всю серию собрать вручную почти нереально.
Дом и участок вместеСколько стоит выездная съёмка объекта — и сколько на тарифе Core
Ориентиры по рынку: съёмка квартиры для объявления 2 500–8 000 ₽ за объект, интерьерная съёмка с обработкой 7 000–15 000 ₽, хоумстейджинг с реквизитом от 15 000 ₽. Расчёт ориентировочный: итог зависит от города, площади объекта и числа кадров.
Площадки правила меняют — перед загрузкой сверьтесь с требованиями в кабинете
| Параметр | Авито | Циан |
|---|---|---|
| Пропорции | 4:3, горизонталь | Строгих пропорций нет |
| Разрешение | минимум 1280×960, оптимально 1920×1440 | минимум 200×200, рекомендуется 600×800 – 1024×1024 |
| Форматы | JPG, JPEG, PNG, GIF | стандартные растровые |
| Вес файла | до 25 МБ | до 10 МБ |
| Сколько фото | до 20 в недвижимости | до 50 |
| Люди и животные в кадре | нежелательны | — |
| Коллажи и рисунки | — | — |
| Рендер первым кадром | — | Только как дополнение к реальным фото |
| Кадры интерьера | нужны | обязательны, кроме земельных участков |
| Водяные знаки | чужие — запрещены | чужие — запрещены |
| Телефоны и ссылки на фото | — | — |
| Дубли кадров | не нужны | не нужны |
Несколько моделей в одном окне — прогоните одну комнату через все и выберите кадр
Фото объекта без выезда, широкоугольника и хоумстейджинга
| Возможность | Aidesk | Интерьерный фотограф | Съёмка на телефон |
|---|---|---|---|
| Срок на объект | ✓ Час | Дни с учётом записи | Час |
| Единый свет во всех комнатах | ✓ | ✓ | — |
| Уборка бытового хлама из кадра | ✓ | Убирают руками до съёмки | — |
| Ровные вертикали | ✓ | ✓ | — |
| Работает по уже снятым фото | ✓ | — | — |
| Не требует пустой квартиры | ✓ | Желательна | — |
| Сохраняет реальное состояние отделки | ✓ | ✓ | ✓ |
| Работает в России без VPN | ✓ | ✓ | ✓ |
| Текст объявления и описание | ✓ | — | — |
Нажмите на пример — он вставится в поле выше
Коротко о правилах площадок, честности и доступе
Соседние инструменты для продажи и аренды
Что делает, чего не делает и как встроить в продажу объекта
Нейросеть для фото квартиры приводит телефонные кадры к виду, в котором видно планировку, свет и метраж: убирает бытовой хлам, выравнивает заваленные стены, сводит жёлтую люстру и синее окно к нормальному дневному балансу. Загруженный снимок задаёт геометрию и отделку, поэтому в объявление попадает ваш объект в реальном состоянии. Работает из России без VPN, первые две генерации бесплатны.
Снимайте днём и при включённом свете, от двери или из угла комнаты — так в кадр попадает максимум площади. Держите телефон на уровне груди и не наклоняйте: именно наклон превращает стены в трапецию и зрительно уменьшает комнату. Снимите каждое помещение, вид из окна, подъезд и двор. Фон, порядок и свет на этом этапе не важны — важны ракурс и полнота серии.
Сушилка посреди комнаты, коробки в углу и вещи на стульях делают ровно одно: покупатель смотрит на них, а не на квартиру. Метраж считывается хуже, свет кажется тусклее, а объект — заношенным. При равной цене и состоянии быстрее уходит тот, у кого в кадре видно пол, окна и стены, а не чужой быт.
Убирать можно всё, что уедет вместе с хозяевами: вещи, коробки, личные фотографии, отражение снимающего в зеркале. Нельзя трогать то, что остаётся покупателю: отделку, состояние пола и потолка, трещины, следы протечки, планировку и вид из окна. Это не только про этику — на просмотр приезжают все, кто дошёл до сделки, и расхождение с фотографиями обнуляет доверие к объявлению целиком.
Гостиная продаёт объявление, а кухня и санузел продают квартиру. Именно там видно реальное состояние труб, плитки и того объёма вложений, который предстоит новому владельцу. Эти два помещения чаще всего снимают хуже всего — в них тесно, много отражений и почти всегда попадает снимающий в зеркале. Отдельный аккуратный кадр каждого стоит больше, чем ещё один ракурс комнаты.
Первые две генерации бесплатны сразу после регистрации, VPN и иностранная карта не нужны. Тариф Core — 1 329 ₽ в месяц, вдвое дешевле одной выездной съёмки эконом-класса. Несколько моделей в одном окне: GPT Image, Gemini, Grok. Смежные страницы — фото вещей для Авито и дизайн квартиры.